Переваги життя в новому будинку цілком значні. Не звертаючи уваги на те, що ціна цього житла наближається до ціни квартир на вторинному ринку, а в більшості випадків вона навіть вище, переваги перед «старими» квартирами дуже значні:
- Службовий термін. Як сама будівля, так і комунікації будуть служити довго. Наприклад, сьогоднішні будинки монолітного типу розраховані на 200 років, звичайні нові «панельки» – на 100.
- Чистота угоди. Проблеми з колишніми мешканцями і господарями відсутні. Через кілька років після вселення ніхто не пред’явить права на Житлова площа.
- Вибір квартир набагато вище, ніж на вторинному ринку.
- Оригінальні рішення архітектури не у всіх нових будинках дуже цікаві.
- Площа рівноцінного житла в новому будинку трохи більше, ніж в будинках, побудованих пару десятиліть тому.
- Якщо йдеться про нові комплекси, то в них набагато просторіші двори. Територія яка прилягає упорядкована, є не тільки майданчики для дітей, але парковки і т. д.
- У безлічі сучасних будинків враховані комфортні місця громадського користування (наприклад, майданчики для колясок і велосипедів).
Юридична чистота
Бути першим господарем житлової площі не тільки комфортно в психологічному плані, але і більш безпечно. Ніхто точно не заявить права на ваше майно, тому що ви укладаєте угоду безпосередньо з девелопером.
Сучасні під’їзди та двори
Ще один серйозний плюс нових будинків-це чисті під’їзди з новим ремонтом і сучасними швидкими ліфтами. Дуже часто вхідні групи навіть робляться за власним проектом і мають цікавий дизайн. У подібних громадських просторах безумовно приємно і комфортно перебувати. Відповідальні забудовники також велику увагу приділяють благоустрою територій які знаходяться поруч і дворів-звільняють їх від автомобілів, оснащують дитячі та майданчики для занять спортом, території відпочинку. А якщо вас цікавлять новобудови Києва від «Ковальська», переходите в каталог https://build.kovalska.com/projects.
Широкий вибір планувань І поверхів
У вподобаному будинку можна підібрати квартиру фактично на будь-якому поверсі і будь планування, що не легко у випадку з вторинкою. Також переважна більшість будинків будується за індивідуальними, а не стандартними проектами, що забезпечує широке розмаїття планувальних рішень.
Просторі і сьогоднішні квартири
Квартири в нових будинках дуже часто мають більший метраж (в середньому, на 15-20%), ніж в квартирах на вторинному ринку такої ж кімнатності. Також в сучасних плануваннях зустрічаються такі креативні рішення як французьке скління, гардеробні, сантехнічні вузли в кожній спальній кімнаті, кімнати для прання і прасування, вікна у ванних, тераси та ін.
Відповідні документи для придбання
За твердженням експертів, угоди з квартирної купівлі в нових будинках вважаються найбільш ризикованими, так як власне на цьому ринку з продажу нерухомості найбільше шахраїв. Дуже часто обманні дії відбуваються з боку забудовників. Перед тим як оформити договір про покупку квартири у забудовника, необхідно включити всю власну пильність і увагу при вивченні цього Договору.
По-перше, необхідно брати до уваги, що купуючи квартиру в процесі домобудівництва, з юридичного боку угоди, покупець стає партнером фірми, а не її клієнтом. Тому, якщо раптом забудовник потерпить банкрутство або «заморозить» власне будівництво, то повернути гроші, вкладені в це будівництво, буде практично неможливо.
Друге, на ринку з продажу нерухомості не існує стандартних типових договорів, що підтверджують угоду придбання житлової площі в новому будинку. Це створює конкретні складності для покупця і вважається ще однією «лазівкою» для шахраїв. У будь-якої фірми власний договір. Але, не звертаючи уваги на це, кожен документ зобов’язаний мати кілька важливих пунктів:
- Детальні характеристики квартири, що підлягає подальшій передачі у власність
- Точний термін передачі житла у власність
- Вартість договору купівлі та терміни його оплати
- Точний термін гарантій на майбутню квартиру
Підбиваемо підсумки
Говорити точно, на якому житловому ринку краще купувати квартиру, було б грубою помилкою. У кожному індивідуальному випадку необхідно зважити всі недоліки і переваги. В першу чергу, можливому покупцеві необхідно визначитися з власними можливостями у фінансовому плані, соціальним статусом і розуміти цілі покупки.
Подумайте, чи терплять час і обставини завершення будівництва первинки або робіт по обробці, або вам потрібно заселитися відразу ж після придбання житлової площі. Якщо метою покупки нерухомості є вкладення або пасивне джерело доходу, то підійдуть два варіанти.
- Щоб купити житлову площу і не опинитися жертвою шахраїв, найкраще слухати рекомендацій фахівців: юристів і агентів нерухомості.
- Покупку житлової нерухомості в будинку який будується має ряд позитивних якостей.
- Споживач отримує можливість виплатити ціна житла в кілька етапів, а натомість отримує нову квартиру.
- Недоліки у подібної угоди теж є. Небезпеки зриву угоди з вини забудовника вкрай високі.
- Не завжди якість купується житлової нерухомості в кінцевому підсумку влаштує покупця.
- Вартість ремонту нової житлової площі буде велика.
